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[买房咨询] 今明两年,是买房还是卖房?房地产市场新行情下,很明显

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咪乐|直播|app|手机版 第32分钟,特里皮尔禁区左侧任意球传中,亨德森头球攻门偏出右门柱。

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发表于 2021-1-20 11:34:55 |只看该作者 |倒序浏览
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     在过去的20年里,可以说最好的投资产品就是房子,房子在过去的20年里,基本上都是处在一个上涨的阶段,有些繁华城市的中心地段,房价可能上涨超过15倍。在这样的房地产市场行情下,很多人手上只要有闲钱就拿去买房,还有很多炒房客进入房地产市场炒房囤房。在这样的市场行情下,对于刚需购房者来说,买房居住成了一件难事。在过去的这20年里,城市发展迅速,大量的人从农村进入到城市中,还有很多小城市的人也向大城市去创业发展,大城市由于人口不断聚集,住房需求量也在不断地上涨。由于购房者数量增多,房子供给一定的情况下,房价上涨是十分正常的事情。

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     随着时间的推移,现在的房地产市场跟过去有很大的不同。房地产市场新的行情已经开始显现,对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情,对于购房者来说,买房可能要花费不少自己一家人的存款,甚至还要透支二三十年的收入用来偿还房贷。有些人买房之后,为了偿还房贷不得不节衣缩食,日常生活都会受到影响。对于现在的刚需购房者今明两年,还要不要着急买房?对于那些手中有多套房的人来说,今明两年是买房还是卖房?在新房地产市场行情之下,买房还是卖房很明显。

     自从2016年,国家提出“房住不炒”这房地产市场目标之后,各地都开始纷纷响应“房住不炒”的号召,很多城市都出台了相关的房地产调控政策,比如限购、限贷、限售,打击炒房客买房炒房。各地在房地产调控之下,炒房客很难进入房地产市场炒房投资,可以说自2016年之后,大城市的房价开始逐渐趋于稳定。在这样的情况下,很多炒房客都涌入没有房产调控的小城市、小县城中,在小城市炒房。但是毕竟小城市的居民收入是有限的,炒房客将房价抬高,当地刚需购房者买不起房子,房价再高也没有人购买,对于炒房客来说也是一个打击。

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     但是在过去,很多小城市开始实行“货币化棚改”政策,也就是对拆迁户不再赔偿房子,而是赔偿现金,让拆迁客自己去房地产市场上买房居住。而拆迁户在获得大量的赔偿之后,他们没有房子居住,只会去房地产市场买房居住,并且买房剩下的钱,拆迁户也会继续投资买房,毕竟对于老百姓来说,他们了解的投资渠道很少,而房价在过去处于不断上升的市场行情中,投资买房也是一个稳赚不赔的买卖。拆迁户将手中的钱,拿去买房,也会变相地影响当地房地产市场行情。

     但是现在“棚改”政策将退出历史舞台,取而代之的“旧改”政策。旧改政策目标就是对2000年以前建造的房子实行改造,主要就是根据小区的自身情况,完善房子对房子进行翻新,让老房子也与时俱进通上光纤、天然气、暖气等,并配套相关的基础设施,丰富社区的文化配套设施。也就是说,未来拆迁户将会大量减少。毕竟在过去拆迁客是非常有经济实力的购房者,而且拆迁户数量多,对房地产是市场的冲击也很大的。但是未来房地产市场上拆迁客和炒房客都会大量减少,对于刚需购房者们,或者是那些有购房资格的人,买房的竞争者就会大量减少。

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     并且今年房地产调控政策截至10月份就已经超过400次,并且房地产调控政策基本上都是收紧政策,现在房价在国家的调控政策下,从过去大幅上涨的行情中,开始转变到平稳。根据国家统计局公布的数据显示,今年10月份,全国70大中城市,房价环比上涨不不超过1%。今年11月份全国70大中城市,一线城市房价环比上涨0.2%,其中北京房价环比下降0.1%,其中二线和三线城市房价环比上涨0.1%。在调控政策下,现在房地产市场价格涨幅总体保持平稳,涨幅略有回落。

     现在房地产市场跟过去有很大的不同,房价涨幅保持平稳的状态下,对于刚需购房者来说,未来也不需要着急去买房。对于刚需购房者来说,对房地产市场的看法也要做出改变,不要再用过去的观念去买房。在过去很多人担心未来房价上涨更快,自己承受不了未来的房价,就提前买房居住,为了买房都是承受很大的经济压力。在新的房地产市场行情下,房价保持平稳,购房者不要去高负债高经济压力买房。首先未来房价上涨幅度有限,指望买的房子价格快速上涨,然后销售出去再去买一套价格便宜的房子居住已经不再合适。并且今年法拍房数量已经超过120万套,这其中不乏一些高负债买房的人,在买房之后无力承担买房负债,最后自己买的房子被银行收回拍卖来偿还房贷。对于刚需来说,买房的时候要了解自己能够卖多少钱的房子,未来能够承受多少钱的房贷,在能够承受的范围内买房。

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     而对于那些炒房客来说,不要指望未来房价还能够暴涨从中赚取差价。毕竟现在房价在国家调控下逐渐恢复平稳,在这样的情况下,未来房价保持平稳,炒房客想要从中牟利已经是不可能的事情,特别是那些高负债的炒房客,可能压力可能会更大。首先现在很多城市的二手房数量都在不断上升,比如天津、郑州、重庆等城市二手房数量已经超过10万套,并且二手房挂牌量还在增多,炒房客自己手上多余的房子想要销售出去可能都是一件难事。因此对于炒房客来说,现在想买房炒房已经不是一件容易的事情,并且可能未来还会面临自己手中的二手房销售难的情况。

     因此我认为在新的房地产市场行情下,购房者们都要保持一个理智的态度去看待房地产,不要觉得未来房地产市场还会不断暴涨。经济学家马光远也曾说过,闭眼炒房赚钱的时代已经过去,不要把过去靠运气赚的钱,这几年给亏没。炒房在调控下已经成为过去式,购房者应该更加理智地看待房地产市场。





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